Aviso de visita a la viviendaIndique el motivo y las fechas, e imprima la carta o guárdela en PDF. Sin registro, y nada de lo que escribe se envía.

Cómo avisar de la visita en tres pasos

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   Indique el inquilino y el motivo

   Escriba el nombre del inquilino, la vivienda y sus datos de contacto. Marque el motivo: una visita con posibles inquilinos o compradores, la revisión del estado de la vivienda, la lectura o el cambio de contadores, o unas obras o una reparación.

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   Proponga fechas

   Proponga un día con una franja horaria y, si puede, una o dos fechas más. Diga quién irá y cuánto va a durar más o menos la visita.

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   Pida una respuesta y envíe la carta

   Indique hasta qué día puede responder el inquilino. Revise la vista previa, imprima dos ejemplares o guarde la carta en PDF, y entréguela en mano, por correo postal o por correo electrónico.

Consejos para una buena cita

• Avise con tiempo suficiente para que el inquilino pueda organizarse y responder.
• Proponga más de una fecha, por ejemplo a primera hora de la tarde. Que el inquilino le proponga otra es buena señal, no un problema.
• Diga quién irá y cuánto va a durar la visita. Si van a venir posibles inquilinos, los grupos pequeños y los horarios concretos ayudan.
• Entre en la vivienda solo en la cita acordada, con el inquilino o con la persona que él designe.
• En caso de urgencia, por ejemplo una fuga de agua, llame al inquilino en vez de escribir una carta.
• Guarde una copia. Si lo desea, el modelo imprime una breve nota de entrega para su archivo.

Qué dice la ley, país por país

Ninguno de los cuatro países fija un plazo general de aviso para que el arrendador visite la vivienda, y ninguno tiene un formulario oficial. En los cuatro, el domicilio es inviolable y entrar en una vivienda contra la voluntad de quien vive en ella es delito. Por eso esta carta propone una fecha, pide una respuesta y dice que no se entrará sin autorización.

España: la Ley de Arrendamientos Urbanos no regula las visitas del arrendador ni un plazo de aviso; se rigen por lo pactado en el contrato (arts. 4.2 y 6). El inquilino debe permitir que el arrendador o sus técnicos comprueben el estado de la vivienda, pero solo para verificar las reparaciones de conservación necesarias (art. 21.3), y soportar las obras de conservación que no puedan esperar (art. 21.2). Para las obras de mejora, el arrendador debe notificar por escrito, con al menos tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible (art. 22): este aviso de visita no sustituye esa notificación. La Constitución declara inviolable el domicilio (art. 18.2) y el allanamiento de morada se castiga con prisión de seis meses a dos años (art. 202 del Código Penal).

México: el arrendamiento de vivienda lo regula el Código Civil de cada estado; aquí se citan el Código Civil Federal y el de la Ciudad de México, que en estos puntos coinciden. El arrendador no puede estorbar el uso de la vivienda, salvo por reparaciones urgentes e indispensables (arts. 2412 y 2414). Si el contrato no tiene plazo y una de las partes avisó de que lo termina, el inquilino de un predio urbano debe mostrar el interior a quien quiera verlo (art. 2479). En la Ciudad de México, entrar sin permiso en una vivienda es allanamiento de morada, con prisión de seis meses a dos años (art. 210 del Código Penal); cada estado tiene su propio código penal.

Colombia: la Ley 820 de 2003 no regula las visitas del arrendador ni un plazo de aviso. El Código Civil obliga al arrendador a librar al inquilino de toda turbación en el goce de la vivienda y no le permite hacer obras sin su consentimiento, salvo reparaciones que no puedan aplazarse (arts. 1982, 1986 y 1987). Nadie puede ser molestado en su domicilio sin orden judicial (art. 28 de la Constitución), y entrar de forma arbitraria, engañosa o clandestina en habitación ajena es delito (art. 189 del Código Penal).

Argentina: el Código Civil y Comercial no contiene ninguna regla sobre visitas del locador ni un plazo de aviso (arts. 1187 a 1226). Para las reparaciones urgentes, el inquilino puede hacerlas a cargo del locador pasadas 24 horas desde la notificación (art. 1201). El domicilio es inviolable (art. 18 de la Constitución) y entrar en morada ajena contra la voluntad de quien puede excluirlo se castiga con prisión de seis meses a dos años (art. 150 del Código Penal).

No he podido consultar los códigos civiles y penales de los demás estados de México, las normas autonómicas de vivienda de España ni las normas provinciales de Argentina. Es un resumen, no asesoramiento jurídico.

• Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)
• Constitución española, art. 18 (BOE)
• Código Penal español, art. 202 (BOE)
• Código Civil Federal de México (Orden Jurídico Nacional)
• Código Civil para el Distrito Federal (Congreso de la Ciudad de México)
• Código Penal para el Distrito Federal (Congreso de la Ciudad de México)
• Ley 820 de 2003, Colombia (Secretaría del Senado)
• Código Civil de Colombia (Secretaría del Senado)
• Constitución Política de Colombia (Secretaría del Senado)
• Código Penal de Colombia (Secretaría del Senado)
• Código Civil y Comercial de la Nación, Argentina (InfoLEG)
• Constitución Nacional argentina (InfoLEG)
• Código Penal de Argentina (InfoLEG)