Avis de visite du logementIndiquez le motif et les créneaux, puis imprimez ou enregistrez en PDF. Sans inscription, et rien de ce que vous saisissez n’est envoyé.

Comment annoncer la visite

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   Indiquez le locataire et le motif

   Saisissez le locataire, le logement et vos coordonnées. Cochez le motif : une visite avec des candidats à la location ou des acheteurs, une vérification de l’état du logement, un relevé de compteurs, ou des travaux ou une réparation.

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   Proposez des créneaux

   Proposez un jour avec une plage horaire et, si possible, un ou deux autres créneaux. Précisez qui viendra et combien de temps la visite doit durer à peu près.

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   Demandez une réponse et envoyez la lettre

   Indiquez la date avant laquelle le locataire peut répondre. Vérifiez l’aperçu, imprimez deux exemplaires ou enregistrez la lettre en PDF, puis remettez-la en main propre, par courrier ou par courriel.

Conseils pour un bon rendez-vous

• Prévenez assez tôt pour que le locataire puisse s’organiser et répondre.
• Proposez plus d’un créneau, par exemple en début de soirée. Une contre-proposition du locataire est bon signe, pas un problème.
• Dites qui viendra et combien de temps la visite durera. Pour des visites avec des candidats, des petits groupes et des horaires précis aident.
• N’entrez dans le logement qu’au rendez-vous convenu, avec le locataire ou une personne qu’il désigne.
• En cas d’urgence, par exemple un dégât des eaux, appelez le locataire plutôt que d’écrire une lettre.
• Gardez une copie. Sur demande, le modèle imprime une courte note de remise pour vos archives.

Ce que dit la loi

France : le bail peut prévoir que le locataire laisse visiter le logement en vue de sa vente ou de sa location, notamment après un congé ; les jours et heures se fixent d’un commun accord (loi du 6 juillet 1989, art. 4 a). Est réputée non écrite toute clause qui oblige le locataire à laisser visiter les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ; service-public.gouv.fr précise que les visites ne peuvent pas avoir lieu le dimanche. Pour des travaux, le bailleur informe le locataire de leur nature et de leurs modalités avant leur début, par remise en main propre ou lettre recommandée avec avis de réception, et aucuns travaux ne peuvent être réalisés les samedis, dimanches et jours fériés sans l’accord exprès du locataire (art. 7 e). Le bailleur peut garder un double des clés, mais il ne peut pas entrer sans l’accord du locataire, même en cas d’urgence ; sinon, le locataire peut porter plainte pour violation de domicile (Code pénal, art. 226-4).

Belgique : je n’ai trouvé aucune règle générale sur les visites du bailleur ni dans le Code bruxellois du Logement (d’après la brochure de la Région) ni dans le décret wallon. Les modèles de bail indicatifs des deux Régions proposent une clause « Affichages – visites » : à Bruxelles, des visites sur rendez-vous demandé quelques jours à l’avance, sauf urgence ; en Wallonie, une visite par an convenue au moins 8 jours à l’avance. Ces modèles ne sont pas des lois : vérifiez votre bail. À Bruxelles, certains travaux d’économie d’énergie ou d’adaptation s’annoncent par recommandé au moins un mois à l’avance (art. 221 du Code).

Suisse : le locataire doit autoriser l’inspection du logement si elle est nécessaire à l’entretien, à la vente ou à une location ultérieure (CO, art. 257h al. 2). Le bailleur doit annoncer à temps travaux et inspections et tenir compte des intérêts du locataire ; la loi ne fixe pas de délai précis (al. 3). Le locataire doit tolérer les travaux destinés à remédier aux défauts ou à réparer ou prévenir des dommages (al. 1). Texte lu dans la version en vigueur au 1er octobre 2026.

Luxembourg : je n’ai trouvé aucune règle sur les visites du bailleur, ni dans la loi du 21 septembre 2006 ni dans le Code civil (version consolidée du 1er août 2024). Convenez du rendez-vous avec le locataire.

Québec : le locateur qui veut entrer en cours de bail doit donner un avis, verbal ou écrit, de 24 heures. Les visites se font entre 9 h et 21 h, les travaux entre 7 h et 19 h, sauf urgence. Les réparations urgentes et nécessaires peuvent être faites sans avis. Ce que je cite vient du site du Tribunal administratif du logement ; je n’ai pas pu lire les articles du Code civil du Québec.

C’est un résumé, pas un conseil juridique.

• Droit de visite du logement par le propriétaire (service-public.gouv.fr)
• Le propriétaire a-t-il le droit de garder un double des clés ? (service-public.gouv.fr)
• Loi du 6 juillet 1989, art. 4 (Légifrance)
• Loi du 6 juillet 1989, art. 7 (Légifrance)
• Modèle de bail de résidence principale, Région de Bruxelles-Capitale
• Modèle de bail de résidence principale, Wallonie
• Brochure juridique sur le bail, Région de Bruxelles-Capitale
• Décret wallon relatif au bail d’habitation (Wallex)
• Code des obligations, art. 257h (fedlex.admin.ch)
• Code civil luxembourgeois (Legilux)
• Accès au logement et visite (Tribunal administratif du logement)
• Questions fréquentes (Tribunal administratif du logement)