Contrato de alquiler de habitaciónPara una habitación de su vivienda: rellene el formulario, revise la vista previa e imprima o guarde en PDF. Sin registro: sus datos se quedan en su navegador.

Cómo hacer un contrato de alquiler de habitación

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   Elija el tipo de contrato

   «Alquiler» sirve cuando quien cede la habitación es el propietario o quien tiene la vivienda a su disposición. «Subarriendo» sirve cuando un inquilino que tiene alquilada toda la vivienda cede una habitación a otra persona. Escriba el nombre de las dos partes y la dirección de la vivienda.

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   Describa la habitación y las condiciones

   Indique qué habitación es, el mobiliario y las zonas comunes, la duración, la renta (o el canon) y los gastos, cómo se paga, la fianza o el depósito si lo hay, las normas de convivencia y el preaviso.

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   Revise, firme e imprima

   Mire la vista previa. Puede firmar con el ratón o con el dedo, o dejar las firmas en blanco y firmar el papel. Imprima dos ejemplares o guarde el PDF: cada parte se queda con uno firmado.

Qué debe contener el contrato

• Los nombres de las dos partes y, si lo desea, un teléfono y un correo electrónico de cada una
• La dirección de la vivienda y la habitación que se cede, con las zonas comunes que se comparten
• La duración: con fecha de inicio y de fin, o sin plazo fijado
• La renta (o el canon, o el alquiler) mensual, los gastos y el día en que se paga
• La fianza o el depósito, si lo hay, y cuándo se devuelve
• Las normas de convivencia y quién paga los suministros
• El preaviso para terminar el contrato y cómo se entrega la habitación
• En un subarriendo: el consentimiento del arrendador de la vivienda
• La fecha, el lugar y las firmas de las dos partes

Alquiler de una habitación o subarriendo

En un alquiler, quien cede la habitación es su dueño, o quien puede disponer de ella: firma con el ocupante un contrato propio. En un subarriendo, un inquilino que tiene alquilada toda la vivienda cede una de sus habitaciones: su contrato con el arrendador sigue vigente y el subarriendo no lo modifica.

Para subarrendar suele hacer falta el consentimiento del arrendador de la vivienda (en España, previo y por escrito; en México y en Colombia, también; en Argentina, el locatario debe avisar de forma fehaciente y el locador tiene diez días para oponerse). Por eso el formulario le recuerda ese punto y deja constancia de él en el contrato.

Según el país, el nombre cambia: arrendador y arrendatario (España, México, Colombia), locador y locatario (Argentina).

Consejos

• Haga un inventario de la habitación al empezar (estado de paredes, suelo, muebles) y adjúntelo al contrato.
• Anote en el contrato quién paga cada suministro y cómo se reparten los gastos de las zonas comunes.
• Escriba las normas de convivencia con ejemplos claros: ruido, visitas, limpieza, fumar.
• Pague y cobre por transferencia y guarde los recibos: así queda constancia de cada pago.
• Si algo cambia (renta, duración, personas), hágalo por escrito y fírmenlo las dos partes.

Lo que dice la ley

Ninguno de los cuatro países exige un formulario oficial para este contrato: un modelo gratuito sirve. Lo importante es lo que debe constar y lo que no se puede pactar en contra de la ley.

España: el alquiler de una habitación para vivir en ella es un arrendamiento de vivienda sujeto a la LAU (arts. 2, 7.2 y 9 bis, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026). Si la duración pactada es inferior a cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), el contrato se prorroga obligatoriamente cada año hasta esa duración, salvo que el inquilino avise con 30 días de que no renueva; tras seis meses, puede desistir avisando con 30 días (arts. 9 y 11). La renta se paga por medios electrónicos y no se puede exigir más de una mensualidad por adelantado (art. 17); la fianza en metálico es de una mensualidad y una garantía adicional no puede superar dos (art. 36). La vivienda solo se puede subarrendar de forma parcial, con consentimiento escrito previo del arrendador y sin cobrar más que el alquiler (art. 8.2). Un real decreto-ley debe ser votado por el Congreso en los 30 días siguientes (art. 86.2 de la Constitución): no he podido comprobar si ya ha sido convalidado, y las comunidades autónomas pueden tener normas propias.

México: el alquiler lo regula el código civil de cada estado. Las reglas que cito son las del Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México): el contrato de vivienda debe ser por escrito con los datos que indica el art. 2448 F y registrarse en el registro digital en 30 días; la duración mínima es de un año, salvo convenio en contrario; la renta se fija en moneda nacional y solo puede subir una vez al año sin pasar de la inflación; el depósito no puede pasar de una mensualidad (arts. 2448 C a 2448 E). El inquilino no puede subarrendar sin consentimiento del arrendador (arts. 2480 y 2481). No he leído los códigos de los demás estados.

Colombia: arrendar una parte de la vivienda compartiendo el resto es un arrendamiento de vivienda urbana compartido o de pensión (Ley 820 de 2003, arts. 2 y 4). El contrato puede ser verbal o escrito, pero debe fijar las partes, la parte arrendada, las zonas y servicios compartidos, el precio, la duración y quién paga los servicios (arts. 3, 5 y 8). No se pueden exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales (art. 16). El canon no puede superar el 1 % del valor comercial de la parte arrendada, y los servicios adicionales el 50 % del canon (arts. 2 y 18). No se puede subarrendar sin autorización expresa del arrendador (art. 17).

Argentina: el contrato de locación de un inmueble o de una parte material de un inmueble debe hacerse por escrito, igual que sus prórrogas y modificaciones (art. 1188 del Código Civil y Comercial). El plazo es el pactado (dos años para vivienda permanente si no se fija), el pago no puede ser inferior a mensual y las partes fijan libremente la moneda y el depósito (arts. 1196, 1198 y 1199, en la redacción del DNU 70/2023). El locatario puede sublocar una parte si no hay pacto en contra, avisando de forma fehaciente; el locador tiene diez días para oponerse (arts. 1213 y 1214). Puede resolver el contrato en cualquier momento pagando el diez por ciento del alquiler que falte (art. 1221).

Esto es un resumen, no asesoramiento jurídico. No he comprobado los impuestos ni las normas autonómicas, provinciales o locales.

• Ley de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado (BOE)
• Real Decreto-ley 29/2026 (BOE)
• Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México)
• Código Civil Federal (México)
• Ley 820 de 2003 (Secretaría del Senado, Colombia)
• Código Civil y Comercial de la Nación (InfoLEG, Argentina)