Opsigelse af lejemål: gratis skabelonVælg, hvad du lejer, og skriv adresser og navne. Formularen foreslår den tidligste sidste dag efter lejeloven. Print eller gem som PDF. Det, du skriver, forlader aldrig din enhed.

Sådan skriver du opsigelsen i tre trin

1. 1

   Udfyld oplysningerne

   Vælg, hvad du lejer, og skriv dit navn, lejemålets adresse, udlejerens navn og adresse og din nye adresse. Er I flere lejere, vælger du ”Vi”, så ændres sætningerne i brevet.

2. 2

   Tjek sidste dag

   Formularen regner fra den dag, udlejeren modtager opsigelsen (eller brevets dato, hvis du ikke angiver andet), lægger 3 måneder til (1 måned for et enkelt værelse hos udlejeren) og foreslår den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, på eller efter den dato. Forslaget er en vejledning, og du kan ændre datoen. Læs altid også opsigelsesreglerne i lejekontrakten.

3. 3

   Print, skriv under og send

   Print to eksemplarer: et til udlejeren og et, du gemmer. Skriv under med pen. Send opsigelsen på en måde, der viser, hvornår udlejeren fik den, og gem kvitteringen eller e-mailen.

Det står i opsigelsen

• Udlejerens navn og adresse samt dit eget navn og lejemålets adresse.
• Brevets dato og en sætning om, at du opsiger lejemålet.
• Sidste dag for lejemålet, med henvisning til lejelovens § 175.
• Din nye adresse og, hvis du vil, kontoen, hvortil depositum skal betales tilbage.
• En anmodning om skriftlig bekræftelse og om en tid for flyttesyn og aflevering af nøgler.
• Din underskrift. Er I flere lejere, er der underskriftslinjer til medlejere. Er boligen familiens bolig, kan du tilføje en linje til ægtefællens samtykke.
• Hvis du vil: et felt, hvor udlejeren kan kvittere for modtagelsen, og et felt til dine egne notater om, hvordan opsigelsen blev sendt.

Sådan sender du den og gemmer beviset

Lejeloven stiller ingen formkrav til lejerens opsigelse, men en skriftlig opsigelse giver dig bevis for, hvornår udlejeren fik den. Du må sende den digitalt, fx på e-mail, medmindre udlejeren har forlangt, at meddelelser ikke sendes digitalt, eller en af jer er fritaget for Digital Post. Gem e-mailen, og bed om en bekræftelse. Afleverer du brevet personligt, så bed udlejeren skrive under og datere en kopi.

Feltet til modtagelse, som du kan tilføje på papiret, giver udlejeren eller dennes repræsentant et sted at skrive navn, dato og underskrift på din kopi.

Ingen af de lovtekster, siden bygger på, kræver, at du angiver en grund til opsigelsen. Står der noget andet om opsigelse i din lejekontrakt, så læs det.

Det siger loven (Danmark)

Opsigelsesvarsel: Lejeren kan frit opsige lejeaftalen, medmindre andet er aftalt (lejeloven § 169, stk. 1). Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (§ 175, stk. 1). Det samme gælder almene boliger (lov om leje af almene boliger §§ 84 og 88); for almene ungdomsboliger kan der være aftalt et kortere varsel på mindst 6 uger.

Værelse hos udlejeren: For enkelte værelser til beboelse, når værelset er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bor i, er varslet 1 måned til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (§ 175, stk. 1, 2. pkt., jf. § 170, nr. 1). § 175 handler om opsigelsesvarslet i det hele taget og ikke kun om udlejerens opsigelse, så den korte frist gælder også for lejerens opsigelse; det er min læsning af teksten.

Så regner formularen: Fristen regnes fra den dag, udlejeren modtager opsigelsen (loven siger ikke med ord, hvornår lejerens opsigelse får virkning; jeg har valgt modtagelsesdagen for at være på den sikre side). Til den dato lægges 3 måneder (1 måned for et værelse hos udlejeren). Lejemålet kan ophøre på den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, og ikke tidligere end den dato. Helligdagene er nytårsdag, skærtorsdag, langfredag, 1. og 2. påskedag, Kr. himmelfartsdag, 1. og 2. pinsedag og 1. og 2. juledag (lov nr. 214 af 6. marts 2023 § 7). Store bededag er ikke længere helligdag fra 1. januar 2024. Jeg har regnet søndage som helligdage, fordi lejelovens § 58, stk. 4, flytter en forfaldsdag på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag til den næste hverdag og ikke nævner søndag for sig; derfor kan en lørdag aldrig være sidste dag. Det er min fortolkning, ikke en tekst i loven. Loven siger heller ikke, om en opsigelse, der kommer frem præcis 3 måneder før, er i tid; formularen siger ja, og advarer, hvis opsigelsen er tæt på grænsen.

Tidsbegrænset lejemål: Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Den kan ikke opsiges i lejeperioden, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen. Bliver lejeren boende i mere end 1 måned efter lejetidens udløb med udlejerens vidende, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning (§ 173).

Form og afsendelse: Formkravene i § 176 gælder udlejerens opsigelse. For lejerens opsigelse stiller loven ingen krav om en bestemt form. Meddelelser må som udgangspunkt sendes som digitale dokumenter; udlejeren eller lejeren kan med et varsel på 1 måned forlange, at meddelelser ikke sendes digitalt, og er en af parterne fritaget for Digital Post, kan meddelelser ikke sendes digitalt (§ 13).

Ægtefælle: Lejeren må ikke uden sin ægtefælles samtykke opsige lejemål om familiens bolig. Nægter ægtefællen, eller kan samtykke ikke indhentes inden for rimelig tid, kan Familieretshuset give tilladelse (§ 169, stk. 2, jf. § 160, stk. 2-4).

Leje og forudbetalt leje: Ved opsigelse skal lejeren kun betale leje for tiden, indtil lejeforholdet ophører (§ 58, stk. 5). Flytter lejeren, før varslet er udløbet, skal udlejeren forsøge at genudleje, og det, udlejeren indvinder eller burde have indvundet, trækkes fra kravet (§ 175, stk. 3). Er lejeaftalen opsagt, kan lejeren modregne forudbetalt leje (højst 3 måneder) i den sidste del af lejeperioden (§ 59, stk. 3).

Fremvisning og ny adresse: Er der afgivet opsigelse, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren fastsætter tiden, og den skal være mindst 2 timer hveranden hverdag på et tidspunkt, der passer til en fremvisning. Senest 8 dage før fraflytning skal lejeren opgive den adresse, som meddelelser og krav kan sendes til (§ 186).

Fraflytning og flyttesyn: Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen og afleveres i samme stand som ved overleveringen, bortset fra forringelse fra slid og ælde, som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt. Udlejeren kan ikke gøre krav gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet. Udgifter til istandsættelse, der ikke er med i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende, medmindre manglen ikke kunne ses ved sædvanlig agtpågivenhed, eller lejeren har handlet svigagtigt. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne boligen senest 2 uger efter, at de har fået at vide, at fraflytning har fundet sted, og indkalde lejeren skriftligt med mindst 1 uges varsel. Fraflytningsrapporten gives til lejeren ved synet eller sendes senest 2 uger efter. Overtræder udlejeren dette, bortfalder kravet på istandsættelse (§ 187, stk. 1-5).

Depositum: Depositum (højst 3 måneders leje) står til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning (§ 59, stk. 1). Uenighed om depositum afgøres af huslejenævnet (§ 63 og § 190, som blev ændret ved lov nr. 1793 af 28. december 2023, så den også nævner tvister om tilbagebetaling af depositum ved fraflytning).

Det har jeg ikke undersøgt: Vejledningen og standardkontrakten (Typeformular A) på sm.dk samt bemærkningerne til lovforslaget på ft.dk kunne ikke læses, så jeg påstår ikke noget om, hvad de siger. Jeg fandt ingen frist i lejeloven for udlejerens tilbagebetaling af depositum, og jeg skriver derfor ikke nogen. Erhvervslejemål, andelsboliger, kollegier med egne regler, bolig med fuld kost og feriebolig er ikke dækket. Det her er en sammenfatning og ikke juridisk rådgivning.

• Lejeloven (retsinformation.dk)
• Lov om leje af almene boliger (retsinformation.dk)
• Lov om konsekvenser ved afskaffelsen af store bededag som helligdag (retsinformation.dk)
• Bekendtgørelse om afskaffelse af bededag som helligdag (retsinformation.dk)