Wohnung kündigen: Vorlage für MieterAngaben eintragen, frühesten Termin prüfen, dann drucken und mit Stift unterschreiben. Ohne Anmeldung, und nichts von Ihren Eingaben wird hochgeladen.

So kündigen Sie Ihre Wohnung

1. 1

   Angaben eintragen

   Tragen Sie Ihren Namen, die Anschrift der Wohnung, den Vermieter und Ihre neue Anschrift ein. Wohnen Sie zu zweit oder mehr, wählen Sie „Wir“: Dann schreibt das Formular alle Sätze in der Wir-Form.

2. 2

   Den Termin prüfen

   Geben Sie an, wann die Kündigung beim Vermieter ankommt. Das Formular zeigt den frühesten Termin nach § 573c Abs. 1 BGB und trägt ihn auf Wunsch ein. Der Satz „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“ steht immer dabei.

3. 3

   Drucken, unterschreiben, zustellen

   Drucken Sie zwei Exemplare und unterschreiben Sie beide mit Stift; alle Mieter, die den Vertrag unterschrieben haben, sollten unterschreiben. Geben Sie ein Exemplar so ab, dass Sie den Zugang später zeigen können.

Was in die Kündigung gehört

• Ihr Name und Ihre Anschrift, also die gemietete Wohnung
• Name und Anschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung
• Das Datum des Schreibens
• Der klare Satz, dass Sie das Mietverhältnis kündigen, mit dem Termin
• „Hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“, falls der Termin zu früh ist
• Die Bitte um schriftliche Bestätigung und um einen Termin für die Wohnungsübergabe
• Ihre neue Anschrift und das Konto für die Rückzahlung der Kaution
• Die eigenhändige Unterschrift aller Mieter

Zustellen und den Zugang belegen

Entscheidend ist, wann die Kündigung beim Vermieter ankommt, nicht wann Sie sie abschicken. Planen Sie bei der Post ein paar Tage Puffer ein, vor allem am Monatsanfang.

Gut belegen lässt sich der Zugang, wenn Sie die Kündigung persönlich übergeben und sich den Empfang auf Ihrem Exemplar bestätigen lassen (dafür gibt es das Feld „Empfangsbestätigung“), wenn Sie sie per Einwurf-Einschreiben schicken oder wenn ein Bote sie einwirft, der das bezeugen kann. Bewahren Sie Belege und Ihr Exemplar auf.

Unten auf der Seite können Sie notieren, wie, wann und durch wen Sie zugestellt haben. Dieser Abschnitt ist nur für Ihre eigenen Unterlagen.

Was das Gesetz sagt

Form: Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB). Schriftlich heißt, dass Sie eigenhändig mit Ihrem Namen unterschreiben (§ 126 Abs. 1 BGB). Die elektronische Form ersetzt die Schriftform nur mit einer qualifizierten elektronischen Signatur (§ 126 Abs. 3, § 126a BGB). Eine hier gezeichnete und ausgedruckte Unterschrift ist keine eigenhändige Unterschrift; deshalb hat die deutsche Seite kein Unterschriftenfeld.

Frist: Als Mieter können Sie spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen (§ 573c Abs. 1 BGB). Beispiel: Geht die Kündigung bis zum dritten Werktag im Oktober zu, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des 31. Dezember. Eine Vereinbarung, die davon zum Nachteil des Mieters abweicht, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB).

Zugang: Die Kündigung wird wirksam, wenn sie dem Vermieter zugeht (§ 130 Abs. 1 BGB). Deshalb rechnet das Formular mit dem Tag des Eingangs.

Wie das Formular zählt: Als Werktage zählt es Montag bis Samstag; Sonntage zählen nicht. Feiertage sind von Land zu Land verschieden und werden nicht abgezogen. Fällt der letzte Tag einer Frist auf einen Sonntag, einen am Ort staatlich anerkannten Feiertag oder einen Sonnabend, tritt nach § 193 BGB der nächste Werktag an seine Stelle; auch diese Verschiebung rechnet das Formular nicht ein. Der Termin, bis zu dem die Kündigung eingehen sollte, ist deshalb eher früh berechnet.

Ausnahmen: Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist, kann eine kürzere Frist vereinbart sein (§ 573c Abs. 2 BGB). Für Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB, etwa ein vom Vermieter überwiegend möbliertes Zimmer in seiner eigenen Wohnung, ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig (§ 573c Abs. 3 BGB). Ein Mietvertrag auf bestimmte Zeit endet mit Ablauf dieser Zeit, wenn er nicht in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder verlängert wird (§ 542 Abs. 2 BGB).

Österreich und Schweiz: Die Regeln dort habe ich noch nicht am Originaltext geprüft. Das Formular berechnet für diese Länder keinen Termin.

Das ist eine Zusammenfassung, keine Rechtsberatung. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und lassen Sie sich im Zweifel beraten.

• § 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung (gesetze-im-internet.de)
• § 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung
• § 126 BGB: Schriftform
• § 126a BGB: Elektronische Form
• § 130 BGB: Wirksamwerden der Willenserklärung
• § 193 BGB: Sonn- und Feiertag; Sonnabend
• § 542 BGB: Ende des Mietverhältnisses
• § 549 BGB: Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften